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法院撤拍损失由谁承担
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  • 日期:2010年12月07日

法院撤拍损失由谁承担


拍卖过程:
   
法院委托拍卖行拍卖某处房地产,拍卖保留价为2000万元,预收竞买人保证金每人100万元。拍卖行依照法律规定在法定的媒体上公开发布拍卖公告,并征集竞买人。截止到拍卖会召开当天上午,拍卖行共收到了15个人缴付的保证金总计1500万元,并办理了竞买手续。然而拍卖会开始前半个小时,法院因种种合理的原因撤回了拍卖委托,并出具了书面的撤拍通知书。当拍卖行宣布取消拍卖时,已经到场的竞买人立刻哗然,要求拍卖行加倍赔偿损失。

争议焦点:
竞买人认为:竞买前各竞买人都进行了大量考察研究,费时

费力;其中有两家竞买人远途而来进行实地考察研究和参拍,产生了费用;资金流动也产生了一部分费用(有的竞买人贷款参加竞买)。而拍卖公司则认为,此次撤拍是法院下达的通知,并不是因为拍卖公司方面的原因,因此,竞买人要求的损失赔偿不应该由拍卖公司来承担。

专家建议:
这种现象已是拍卖行遭遇的常事。依照《拍卖法》规定,法

院作为拍卖委托人撤回了委托后,应向拍卖行支付因此产生的费

用。但是法院在执法过程中并未获得任何利益,其委托拍卖的目

的是加强执法,因此要求法院作为委托人承担因执法拍卖产生的

费用以及因拍卖不成被动违约而产生的赔偿金,虽然符合《拍卖

法》,但显然不合理。

其实,在强制拍卖中,虽然被强制方不是委托人,《拍卖法》

也并未对被执行人做出任何规定,但拍卖费用及违约金的产生皆源于债务人。因为只要进入拍卖程序,产生了相关的费用和赔偿,都是由被执行人造成的,所以被执行人即使在拍卖前偿还了债务,因拍卖产生的费用和赔偿仍由被执行人承担,是合情也合法的。虽然《拍卖法》对被执行人没有做出相应的规定,但可以依照其他相关法律法规对此做出裁决。所以法院应责令被执行人向拍卖行支付赔偿,拍卖行向竞买人赔偿。
   
在实际工作中,法院在拍卖前突然撤拍,主要是因为被执行人在拍卖前还清了债务。这就说明被执行人有还债能力,也说明了法律的强制执行取得了预期效果。(文/敬芹)

摘自《中国商报收藏拍卖导报》2008年第6


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